Специалисты Росреестра Татарстана продолжают ответственно реагировать на запросы граждан, которые касаются вопросов государственной регистрации недвижимости. В частности, многие интересуются, возможно ли оформить гараж без наличия документов.
К примеру, одна из гражданок поделилась своей историей: «Мы приобрели два гаража, которые находились в собственности одного человека. На один из них были все необходимые документы, а на второй — нет. В связи с этим мы смогли зарегистрировать только один гараж, а судьба второго остаётся неясной. Бывший владелец ушёл из жизни. Как нам быть?»
На этот вопрос ответила исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Альсина Камалова. Она пояснила, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется на основании документов, подтверждающих возникновение соответствующего права. Это регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если у вас нет документов на гараж, то первый шаг — обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта, а также в БТИ и архивные органы. Важно также выяснить информацию в гаражном кооперативе, если таковой имеется. Эти меры помогут установить сведения о предоставлении земельного участка, строительстве гаража и его принадлежности первоначальному владельцу.
Альсина Камалова также отметила, что если гараж соответствует установленным законом условиям, то право на него можно оформить через «гаражную амнистию». В этом случае могут быть использованы документы, подтверждающие владение гаражом или предоставление земельного участка первоначальному правообладателю.
С учетом того, что первоначальный владелец гаража скончался, необходимо установить наличие наследников и исследовать наследственное дело у нотариуса. Если наследники существуют, то вопрос оформления прав на гараж может быть решён в рамках наследственного дела.
Однако, если получить документы, подтверждающие право собственности на гараж, не представляется возможным, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. Это может быть как требование об установлении юридически значимого факта, так и признание права собственности на гараж, в зависимости от конкретных обстоятельств и имеющихся доказательств.