Управление Росреестра по Республике Татарстан провело горячую линию, посвященную вопросам оформления договоров долевого участия (ДДУ) при покупке жилья в новостройках. На мероприятии были разъяснены ключевые аспекты, касающиеся юридически правильного оформления данного документа, что является основой для защиты прав как покупателей, так и застройщиков. Подробности об этом можно найти в Менделеевских новостях.
На вопросы граждан в ходе горячей линии ответила исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве Ильсияр Насибуллина. Она отметила, что ДДУ является основным документом, регулирующим отношения сторон в долевом строительстве, и он подлежит обязательной государственной регистрации. С момента регистрации договор считается заключённым.
Сегодня ДДУ оформляется исключительно в форме электронного документа, который подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Заявление на регистрацию, а также сам договор подаются в Росреестр в электронном виде.
Важными аспектами, которые должны быть отражены в документе, по словам представителя Росреестра, являются:
- Данные об эскроу-счёте: название уполномоченного банка и его реквизиты.
- Детальное описание объекта: для квартиры — план, площадь, этаж; для дома — материалы, класс энергоэффективности (в соответствии с проектной документацией).
- Срок передачи объекта: дольщику.
- Цена договора: порядок и сроки её уплаты.
- Гарантийный срок: на объект (не менее 5 лет для несущих конструкций, и не менее 3 лет для инженерного оборудования и сетей).
Государственная пошлина за регистрацию ДДУ оплачивается обеими сторонами в равных долях: для физических лиц она составляет 350 рублей, а для юридических — 6 000 рублей (половина от полной суммы в 700 и 12 000 рублей соответственно).
Ильсияр Насибуллина также напомнила участникам долевого строительства о их правах и обязанностях. К числу ключевых прав относятся: получение полной информации о проекте, право собственности на построенный объект, возможность взыскания неустойки в случае срыва сроков и право на отказ от договора в предусмотренных законом случаях. Основная обязанность дольщика заключается в своевременной оплате стоимости жилья в соответствии с условиями ДДУ.