Сегодня мы рассмотрим вопрос о том, является ли неотапливаемая веранда частью жилого помещения. Один из жителей интересуется: "В нашем доме есть неотапливаемая веранда (нет газа). Является ли она частью жилого помещения? Отражается ли эта информация в выписке из ЕГРН как 'жилая'?" На этот вопрос отвечает эксперт Росреестра Татарстана Юлия Симонова.
Согласно действующему законодательству, площадь объекта недвижимости определяется в соответствии с приложением №2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее – Требования).
Согласно этим требованиям, площадь жилого или нежилого здания или сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей, включая технический, мансардный, цокольный и иные, а также эксплуатируемой кровли (пункт 5 Требований). При этом в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также внутренних перегородок и стен, лестничных площадок и ступеней с учетом их площади на уровне данного этажа (пункт 10.3 Требований).
Таким образом, неотапливаемая веранда будет учитываться в общей площади жилого дома и, следовательно, будет указана в выписке из ЕГРН. Это важно учитывать всем владельцам недвижимости, так как правильное определение площади может повлиять на различные аспекты, включая налогообложение и продажу жилья. Дополнительные детали можно найти на сайте Менделеевского района.