Эксперты Росреестра Татарстана подготовили ряд рекомендаций для граждан, планирующих приобретение жилья, в которых делятся методами самостоятельной проверки надежности застройщика и способами избежать финансовых рисков. Приобретение квартиры в новостройке — это серьезный шаг, требующий внимательной проверки компании-застройщика. Специалисты из Росреестра продолжают отвечать на вопросы граждан, касающиеся недвижимости, и в этот раз предоставили разъяснения, как потенциальные покупатели могут оценить добросовестность строительной компании. Более подробную информацию можно найти в статье на сайте Менделеевские новости.
Исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве Ильсияр Насибуллина подробно рассказала о необходимых действиях, которые должны предпринять будущие владельцы жилья.
Где искать информацию о застройщике
По словам эксперта, для оценки надежности застройщика важно провести комплексную проверку его деятельности. Для этого необходимо изучить информацию, предоставленную компанией, и сопоставить её с данными из официальных источников, таких как ЕГРЮЛ, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, а также сайт ФНС России. Ильсияр Насибуллина отмечает: «Застройщик обязан раскрывать значительный объем информации о себе и своей деятельности. Информация считается раскрытой после её размещения в единой информационной системе жилищного строительства. Эта информация является основой для оценки его надежности. Кроме того, наименование застройщика должно содержать слова "специализированный застройщик"».
На что обратить внимание в первую очередь
Специалисты Росреестра рекомендуют начать проверку с следующих данных:
- Полное наименование компании, её местонахождение, контактные данные и сведения о руководителе. Важно проверить их соответствие данным из ЕГРЮЛ.
- Статус застройщика: необходимо удостовериться, что компания зарегистрирована и не находится в процессе ликвидации или реорганизации.
- Информация о лицах, контролирующих застройщика, — учредителях и бенефициарных владельцах.
- Сведения о компаниях, входящих в одну группу лиц с застройщиком. Это поможет оценить масштаб деятельности и возможные риски.
- Предыдущие проекты строительства и сроки ввода объектов в эксплуатацию.
- Членство в саморегулируемых организациях, которое может свидетельствовать о соответствии компании определённым стандартам.
- Финансовое состояние: анализ годовой отчетности, аудиторских заключений, кредиторской и дебиторской задолженности.
- Соответствие требованиям Федерального закона №214-ФЗ.
Какие документы изучить дополнительно
Если необходимые документы не размещены в единой системе жилищного строительства, застройщик обязан предоставить их для ознакомления по запросу. В перечень таких документов входят:
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе;
- утверждённые годовые отчёты, бухгалтерская отчетность и аудиторские заключения за последние три года (или за фактический период деятельности, если компания работает меньше).
Дополнительно эксперты рекомендуют провести анализ судебной практики: изучить информацию о судебных спорах с участием застройщика на официальных сайтах судов. Это поможет выявить возможные проблемы компании с законом или дольщиками.
Соблюдение данных рекомендаций поможет минимизировать риски при покупке жилья и выбрать надежного застройщика для долгожданной новостройки.